义乌垂直楼地块溢价超30%，乐清地块均底价成交

住在杭州网12月22日讯（记者 章嵘嵘）今日，金华义乌垂直楼地块成本场唯一溢价地块，最终经过38轮竞价，由本土企业淞梁贸易有限公司以12520万元总价竞得，楼面价11368元/㎡，溢价率30.8%。同日成交的乐清两宗涉宅用地均由地方平台底价竞得。

义乌垂直楼地块溢价超30%成交

义乌后宅街道商城大道以西、柳青路以南地块，为典型的垂直楼地块，根据规划条件建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于80㎡。最终经过38轮竞价，地块由本土企业淞梁贸易有限公司以12520万元总价竞得，楼面价11368元/㎡，溢价率30.8%。

地块一公里左右有2个垂直楼项目，地价有相对明确的参考系。紧邻地块西侧的为2023年10月竞得的义乌浙丰置业项目，彼时楼面价为9791元/㎡，相较之下淞梁项目成交楼面价上涨16%。目前该项目在售，建筑面积约800㎡/间（8层），备案表单价约1.8万元/㎡。

西北侧在售的同辉·神舟楼，于今年4月由义乌同辉置业有限公司竞得，成交楼面价为12570元/㎡，溢价率35.9%，目前在售建筑面积约270㎡/间（6层），单价约1.8万元/㎡。

图|地块区位图

乐清两地块均由地方平台底价竞得

同日成交的乐清两宗涉宅用地均由地方平台底价竞得。

胜利塘北片10-10-17地块，容积率2.5，由乐清市乐璟旅游开发有限公司（乐清市文化旅游投资集团）以44268万元总价竞得，成交楼面价7104元/㎡。地块位于胜利塘未来城板块，西北侧乐清城投胜利塘北片项目（容积率1.7），于今年9月由乐清市城市建设投资集团底价竞得，成交楼面价为7773元/㎡，地价相对持平。板块内在售有城投·金地|滨海未来社区，成交均价约2万元/㎡，仍有大量可售建面，未来竞争压力较大。

图|地块区位图

乐清市人民政府公开出让地块[2021]030号由乐清市琼宇建设有限公司（乐清市交通水利投资集团）以50650万元竞得，成交楼面价3402元/㎡。地块位于虹桥镇，曾于2021年挂牌出让，彼时起始总价为105000万元，起始楼面价为6490元/㎡，后因故终止。随着市场的降温，此次地块终以“半折”成交。 目前地块南侧为世茂滨江·乐虹湾，该项目已去化接近90%，未来竞争压力相对可控。

图|地块区位图